Top.Mail.Ru

Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайе

Итак,  вы решились на поездку в Тайланд. Появляется вопрос – а что с арендой жилья в Паттайе и Тайланде? Хорошо, билеты куплю, прилечу – а дальше то что?
Я дам вам пошаговый мануал, дабы было понятно, что делать и как искать. Начать хотелось бы с того, что в своей Украине я не имею своего жилья и с 2001 года лет живу на  съемных квартирах. Поэтому опыт съема есть – 10 тки квартир сменено за последние 12 лет.

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое – в Паттайе очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима). Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо – бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона.
Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие. Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии. Если вы хотите полноценную кухню – придется поискать, да и цены на них как правда выше.
Первое, что стоит сделать по приезду – это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Сколько стоит номер в гестхаусе?

Как правило цена начинается от 200 бат и доходит до 800 бат. В чем отличие? Как вы сами понимаете – все дело в условиях. Как правило номер за 200 бат (7 долларов) – небольшая комнатка с вентилятором. Часто не бывает горячей воды.
Пример подобного номера за 200 бат, находится на 2 улице:
аренда кондо за 200 бат сутки

Номера дороже имеют как правило кондиционер и горячую воду. Что выбирать – вам решать, смотрите по финансам. Как правило иногда требуют небольшой залог при заселении, залог в конце выезда отдается.
Пример номера за 700 бат:
700 бат аренда в сутки

Если вы хотите заранее забронировать номер в отеле Паттайи – воспользуйтесь проверенным сервисом от RoomGuru:

[stextbox id=”alert”]На что хотелось бы обратить внимание – заранее отказывайтесь от мини-бара, столкнулся с ситуацией, когда требовали деньги за его использование (даже если вы ничего не пили из него).[/stextbox]
Как правило – снимать больше 3 дней нет смысла – вы без проблем найдете жилье.

Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе

Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.
Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:

  • Северная(к Наклыа)
  • Южная
  • Центральная
  • Пратамнак
  • Джомтьен

mapnew
Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.
Северная – как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы – отдаленность от ночной жизни.

Центральная – идеальное место для гулянок, баров и так далее.

Пратамнак – “элитное” место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус – не очень удобное движение тук туков.

Джомтьен – вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы – отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен – довольно таки чистый, купаться можно.

Если вы плохо знаете английский язык рекомендую вам воспользоваться сайтом для бронирования HomeaWay. На сайте есть как посуточная аренда кондо и апартаментов, так и варианты длительного проживания (как правило в описании указано Long-therm). Перейдите по ссылке ниже и посмотрите варианты:

Еще один варант попробовать посмотреть на Букинге:


Booking.com


Итак – с районом определились – идем на охоту.
Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).
[stextbox id=”alert”]Обращайте внимание – везде стоят таблички “Room For Rent”, часто уже есть фотографии, описание, телефоны.[/stextbox]
Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену. Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:

1) Сколько стоит номер(рум, квартира).
2) Какой депозит и условия его возвращения.
3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода.
4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.
5) Есть ли уборка. Если есть – бесплатно или платно.
6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).
7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).
8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).

Если в принципе условия вам интересны – идем смотреть номер.

При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:

1) Работоспособность техники – телевизор, кондиционер. Проверьте также работоспособность душа и смыва.
Почему я заостряю на этом внимание – в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает – вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали.

2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал – не закрывался).
3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).

Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.
[stextbox id=”info”]В Тайланде все намного по другому – часто в кондоминиумах выкупают кондо иностранцы, которые в то время, пока они не живут в квартире – сдают ее. Агентства недвижимости работают за 10% от заработка аренды и сдают квартиру фаранга. Именно поэтому часто в агентстве можно найти кондо дешевле, чем взять номер напрямую в кондоминиуме на рецепшионе.[/stextbox]

Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы – как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.

Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:
1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.

2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.

3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.
Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика.

Нужно понимать, что все описанное в посте – это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.

Сколько стоит жилье в аренду в Паттайе?

Как правило стоимость держится в районе 10000 бат(330 долларов) без учета стоимости коммунальных услуг.
При этом нормальное жилье можно найти от 8000 бат в месяц, при сумме от 12-15 тысяч можно снять очень хорошие большие кондо.
аренда номера в Паттайя за 12000-15000 бат

[stextbox id=”alert”]Как правило в случае, если вы хотите снять жилье только на неделю или посуточно, цена может вырасти в 2-3 раза в пересчете на дни проживания.[/stextbox]

Сколько стоят коммунальные услуги?

Все зависит от стоимости света и воды, а также вашей экономии.
Нормальная цена за воду – до 30 бат куб, свет – в пределах 4-7 бат.
Как правило на 1 человека в месяц нагорает – от 600 бат до 5 тысяч. Помните – в некоторых местах стоят устаревшие не экономные кондиционеры, которые жрут электроэнергию как насос.

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел – это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.
комната(кондо) в паттайя за 3000 бат
Это так называемый “тай стайл”. В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайе снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого – большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает – если вам нужно будет рвануть в центр Паттайи – без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.

[stextbox id=”info”]Также есть зависимость стоимости жилья от высокого или низкого сезона. В высокий сезон сложнее искать дешевые цены – забито все, многие начинают сдавать посуточно жилье. Как правило в гестхаузах посуточная аренда тоже растет.[/stextbox]

Загрузка ...