Как искать квартиру или кондо в аренду в Паттайя

Итак,  вы решились на поездку в Тайланд. Появляется вопрос — а что с арендой жилья в Паттайя и Тайланде? Хорошо, билеты куплю, прилечу — а дальше то что?
Я дам вам пошаговый мануал, дабы было понятно, что делать и как искать. Начать хотелось бы с того, что в своей Украине я не имею своего жилья и с 2001 года лет живу на  съемных квартирах. Поэтому опыт съема есть — 10 тки квартир сменено за последние 12 лет.

На что стоит обратить внимание в Тайланде?

Ну первое — в Паттайя очень много жилья, оно есть в любом случае, не переживайте, не останетесь без него. Тем не менее в Таиланде есть ярко выраженный низкий сезон(лето) высокий (зима). Как правило в высокий сезон цены поднимаются на 30%, жилье бронируют заранее, поэтому если вы хотите хорошее кондо — бронируйте за пару месяцев до начала высокого сезона.
Кроме этого важно знать, что в Таиланде квартиры называются кондо, но есть в них отличие. Как правило они не имеют кухни, больше похожи на наши студии. Если вы хотите полноценную кухню — придется поискать, да и цены на них как правда выше.
Первое, что стоит сделать по приезду — это снять обычный гестхаус или номер в кондоминиуме(кондо).

Сколько стоит номер в гестхаусе?

Как правило цена начинается от 200 бат и доходит до 800 бат. В чем отличие? Как вы сами понимаете — все дело в условиях. Как правило номер за 200 бат (7 долларов) — небольшая комнатка с вентилятором. Часто не бывает горячей воды.
Пример подобного номера за 200 бат, находится на 2 улице:
аренда кондо за 200 бат сутки

Номера дороже имеют как правило кондиционер и горячую воду. Что выбирать — вам решать, смотрите по финансам. Как правило иногда требуют небольшой залог при заселении, залог в конце выезда отдается.
Пример номера за 700 бат:
700 бат аренда в сутки

Если вы хотите заранее забронировать номер в отеле Паттайи — воспользуйтесь проверенным сервисом от HotellLook:

На что хотелось бы обратить внимание — заранее отказывайтесь от мини-бара, столкнулся с ситуацией, когда требовали деньги за его использование (даже если вы ничего не пили из него).

Как правило — снимать больше 3 дней нет смысла — вы без проблем найдете жилье.

Длительная аренда кондо или квартиры в Паттайе

Вот список недорогих кондо с долгосрочной арендой.
Итак, временное жилье есть, что же дальше? Ну для начала нужно определиться, где вы хотите жить. Всю Паттайю можно поделить на сектора:

  • Северная(к Наклыа)
  • Южная
  • Центральная
  • Пратамнак
  • Джомтьен

mapnew
Как вы понимаете, что цена очень зависит от места жительства.
Северная — как правило более менее дешевые цены, особенно за Сукхумвит. Минусы — отдаленность от ночной жизни.

Центральная — идеальное место для гулянок, баров и так далее.

Пратамнак — «элитное» место, где живет много русских. Жилье дорогое, бонусов я так и не понял, есть большой минус — не очень удобное движение тук туков.

Джомтьен — вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы — отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды). Плюсом можно назвать пляж Джомтьен — довольно таки чистый, купаться можно.

Итак — с районом определились — идем на охоту.
Выбираем интересный нам район и прогуливаемся по улицам, заходя в сойки(проулки).

Обращайте внимание — везде стоят таблички «Room For Rent», часто уже есть фотографии, описание, телефоны.

Заходим на рецепшион, спрашиваем, есть ли свободные номера. Всегда говорите, что вы хотите надолго, это очень влияет на цену. Советую говорить минимум 1-2 месяца.Если вам говорят , что есть, то советую задать дополнительную серию вопросов:

1) Сколько стоит номер(рум, квартира).
2) Какой депозит и условия его возвращения.
3) Условия: есть ли сейф, интернет, кондиционер,горячая вода.
4) Стоимость 1 куба воды и 1 киловата света.
5) Есть ли уборка. Если есть — бесплатно или платно.
6) Наличие минимального набора вещей(в дешевых номерах и кондо часто нету тарелок, вилок, белья и др вещей).
7) Узнать, что с проводом девушек(бывает требуют деньги).
8) Что с басейном и спортзалом(очень часто подобные вещи бесплатны и уже включены в стоимость).

Если в принципе условия вам интересны — идем смотреть номер.

При осмотре номера особо нужно обратить внимание на:

1) Работоспособность техники — телевизор, кондиционер. Проверьте также работоспособность душа и смыва.
Почему я заостряю на этом внимание — в случае если вы не обратили внимание , а потом оказалось, что телевизор не работает — вы будете оплачивать ремонт. И по барабану, что вы его не ломали.

2) Попросите показать, как закрывать вещи в сейфе (при подобной просьбе оказалось, что в 2 из 5 кондо сейф был, но не работал — не закрывался).
3) Узнайте, что с ключами(в одном кондо нужно было обязательно сдавать на рецепшион, брать с собой его не разрешалось).

Ну а теперь еще об одной вещи, которая меня очень удивила. В Украине снимать через агентства недвижимости не выгодно. Накрутка 50-100% за первый месяц, да еще очень часто можно попасть на мошенников и лохотрон.

В Тайланде все намного по другому — часто в кондоминиумах выкупают кондо иностранцы, которые в то время, пока они не живут в квартире — сдают ее. Агентства недвижимости работают за 10% от заработка аренды и сдают квартиру фаранга. Именно поэтому часто в агентстве можно найти кондо дешевле, чем взять номер напрямую в кондоминиуме на рецепшионе.

Я снимал жилье через агентства недвижимости и остались только положительные эмоции. Минусы — как вы понимаете, никто по русски не говорит, только английский, немецкий.

Наиболее частые ситуации, которые могут возникнуть:
1) уборка платная(от 300 бат до 1000 бат). Стоимость жилья невысокая, но в результате потом еще приходится убирать, а это дополнительно 1-2К бат.

2) Стоимость жилья маленькая, но высокая стоимость света и воды. Да, это наиболее частый развод фарангов. В конце вам приносят прайс на 5-10 тысяч бат дополнительно за свет.

3) Внимание, заполняя договор сами проверяйте показания счетчиков для номера. Они как правило находятся в коридоре, бывают и номере.
Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут завышенные цифры показателей счетчика.

Нужно понимать, что все описанное в посте — это не негатив, а возможные ситуации. Я за пол года только один раз столкнулся с ситуацией обмана при аренде квартиры. В этом посте я рассказал об этом подробнее.

Сколько стоит жилье в аренду в Паттайя?

Как правило стоимость держится в районе 10000 бат(330 долларов) без учета стоимости коммунальных услуг.
При этом нормальное жилье можно найти от 8000 бат в месяц, при сумме от 12-15 тысяч можно снять очень хорошие большие кондо.
аренда номера в Паттайя за 12000-15000 бат

Как правило в случае, если вы хотите снять жилье только на неделю или посуточно, цена может вырасти в 2-3 раза в пересчете на дни проживания.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Все зависит от стоимости света и воды, а также вашей экономии.
Нормальная цена за воду — до 30 бат куб, свет — в пределах 4-7 бат.
Как правило на 1 человека в месяц нагорает — от 600 бат до 5 тысяч. Помните — в некоторых местах стоят устаревшие не экономные кондиционеры, которые жрут электроэнергию как насос.

Какая самая минимальная стоимость жилья в Паттайе?

С кондиционером самое низкое что я видел — это 3000 бат(100 долларов). Дешевле варианты есть, но без горячей воды и только вентилятором.
комната(кондо) в паттайя за 3000 бат
Это так называемый «тай стайл». В таких местах как правило живут одни тайцы, большинство девчонок в Паттайя снимает именно подобные руммы(комнаты).

Кроме этого — большинство дешевых вариантов только за Сукхумвит. Для тех кто не понимает — если вам нужно будет рвануть в центр Паттайя — без байка уже не обойтись. А это дополнительно порядка 2000 в месяц.

Также есть зависимость стоимости жилья от высокого или низкого сезона. В высокий сезон сложнее искать дешевые цены — забито все, многие начинают сдавать посуточно жилье. Как правило в гестхаузах посуточная аренда тоже растет.

Похожие посты



(12 votes, average: 4,50 out of 5)
Загрузка...

36 комментариев

  • 08.09.2013 at 6:38 пп

    Более подробного мануала я еще не встречал. Если были бы все еще фразы, как произносить на английском языке — была бы бомба.

    И расскажите об обмане при аренде — как вы попали? Думаю ваш опыт был бы полезен.

    Ответить
  • 13.10.2013 at 7:52 дп

    Замечательная статья! Вы описали и все возможные нюансы аренды, и привели реальную цену на нормальное жильё (почему-то многие в своих отзывах приводят заниженные цены на жильё). Как вариант, можно искать кондо и через интернет, на сайтах типа *тут была ссылка* (можно составить список кондо с подходящими ценами и условиями, позвонить и узнать о наличии комнат, а потом уже идти самим, смотреть комнаты).

    Ответить
    • 13.10.2013 at 9:18 пп

      Если честно говоря — очень удивлен вашему источнику, который я вырезал.
      Сайт без единой ссылки, с 12 кондо в Паттайя, из которых 2 кондо дешевле 10000 бат.
      Я не думаю, что стоит рекомендовать людям подобный сайт. Более того, сайт смахивает на базу с польского сайта, которой не так давно барыжили.

      Ответить
  • 23.10.2013 at 1:10 пп

    Выложите примерные цены с видео или качественными фото. Будет полезно глянуть и сравнить.

    Ответить
  • 29.10.2013 at 11:41 дп

    Почему контакты агенства недвижимости не дали?
    Кому из них можно верить, не с бегут ли с моими деньгами?

    Ответить
    • 13.12.2013 at 1:59 пп

      Я не дал, чтобы пост не превращался в рекламный. Приехав в Таиланд вы найдете сотни таких агенств.

      Ответить
  • 18.11.2013 at 9:15 дп

    Русские агенства тоже могут снять для вас кондо. Есть еще масса сайтов типа flipkey и пр.

    Ответить
  • 19.11.2013 at 12:30 пп

    Жека, я сейчас живу в том гесте где ты с Фа жил)) нормально и всего за 9000

    Ответить
  • 22.06.2014 at 2:12 пп

    Здравсвтвуйте! Случайно зашла на ваш сайт и увидела нужную для меня информацию. Мы были в Тае с мужем и дочкой 3 раза (2011, 2012 и в январе 2014). Брали всегда отели — Кози бич и Марси, здесь прочитала у вас об аренде жилья и получается, что переплатили много в отеле.

    В январе брали отель Марси на 17 дней, платили за троих по 85 дол. в сутки. Вы можете подсказать: если хороший кондо недорого в пределах 250 дол за месяц в районе Пратамнак, непосредственно в районе отелей Кози бич, Маунтен бич или еще лучше — возле картинга Easy Kart — мы очень любим ходить на этот картинг и хотелось бы поближе найти жилье.

    Мы смотрели квартиры на улице возле отеля Маунтен бич (внизу экскурс. агентства, а вверху сдают комнаты) — 700 бат в сутки. Может вы знаете подешевле кондо в этом районе, район Пратамнак нам нравится, но сейчас нет такой материальной возможности брать отели, скучаю по Таю и ищем подешевле варианты.

    Буду благодарна вам за информацию! Если захотите, то можете написать мне на почту: zu-zu@mail.ru.

    Ответить
    • 25.06.2014 at 1:54 дп

      Света, кондо и отель — две разные вещи. Как правило найти отель дешевле 50 долларов очень сложно (я имею ввиду хороший отель). В отеле вы имеете полное обслуживание, часто и даже еду. В кондо этого всего нет. Как правило кондо сдаются только на длинный срок. Снимать на короткий их не выгодно — дорого.

      Пратамнак — это дорогой район, поэтому 250 долларов — довольно маленькая сумма, будет или не самый лучший кондо или задворки. Поэтому я бы на вашем месте, когда есть проблемы с деньгами — выбирал бы другой район.

      Ответить
    • 08.02.2016 at 2:42 пп

      У меня на партамнаке в лагуне-бей-1 в собственности кондо,готов сдать по-месячно. Моя почта:covalev63@yandex.ru

      Ответить
      • 31.08.2016 at 3:17 дп

        Андрей сколько будет стоить аренда на 2 месяца ноябрь и декабрь

        Ответить
      • 14.10.2016 at 4:45 пп

        Андрей здравствуйте1 Скажите на 3 месяца /дек-янв-фев/ сколько будет стоить ваш номер в лагуне бей-1? Билеты куплены Какой этаж? Спасибою До свидания! В. Н.

        Ответить
        • 15.10.2016 at 8:29 дп

          Валентина, он же дал контактные данные, почему не написать на емейл и не спросить?

          Ответить
  • 22.06.2014 at 9:21 пп

    И еще у меня просьба: вы написали, что самый дешевый вариант аренды вы видели за 3 тыс. бат. Можно подробнее узнать где это находится и как называется, и можно ли там будет проживать троим взрослым? и как туда добраться? Буду вам очень благодарна за информацию.

    А вы сами где снимаете жилье и как оно вам в плане удобств? (плиз, если не секрет).

    Ответить
    • 25.06.2014 at 1:38 дп

      Я меня есть пост, где я арендовал кондо с адресами : http://tourwebring.com/life/moe-zhile-kondo-v-pattaje.
      По поводу жилья за 3000 бат — нужно понимать, что это жилье для тайцев, из-за низких цен оно часто снять все время. Также там не самые лучшие условия и район. Как правило это в сторону Наклыа, на улице Северной и выше 3 улицы. Искать нужно или самостоятельно (рекламы они не дают, забронировать онлайн их не получится) или просить тайцев помощь. Мне помогала тайка.

      Ответить
  • 17.08.2014 at 6:56 дп

    Скажите, пожалуйста, в какие агентства обратиться для съема жилья на месяц только?

    Ответить
    • 22.08.2014 at 5:02 пп

      По приезду обращайтесь в любое агентство, стараясь избегать русские.
      Идеально — тайские, германские, французские и так далее.
      Если хотите сэкономить — сначала узнайте цену аренды в нужном вам кондо напрямую или в рецепшионе. Можно поспрашивать и у жильцов.
      после этого ходите возле кондо в агентства недвижимости и интересуйтесь ценой там.

      Ответить
  • 26.01.2015 at 2:33 дп

    Выручайте!!!!Я в засаде, летим С 02.04. — 02.05 хочу снять в аренду виллу, дом, апартаменты с тремя спальнями (НАС 7 ЧЕЛОВЕК ИЗ 2 ДЕТЕЙ, мы абсолютно не тусовочные люди, но очень любим хорошее море и читое.В каком районе мне смотреть аренду? Мне рекомендуют русский поселок (но там вроде до моря далеко?) или на пратамнаке?

    Ответить
    • 27.01.2015 at 5:46 дп

      Baan Dusit далеко от воды, да и вообще не рекомендую. Пратамнак подходит, но там будет очень дорого.
      Еще как вариант посмотрите Джомтьен.

      Ответить
  • 12.04.2015 at 5:24 пп

    Здравствуйте. Отдыхали в Pinnacle очень понравилось. Сейчас решили поехать своим ходом. 1)Подскажите какой-нибудь кондо в пределах 10000-13000 Бат. Либо район Pinnacle, чтобы можно было купаться в море (оно там более менее чистое), либо Naklua (опять же где можно купаться, не ездя постоянно на острова).
    2)А если мы скажем, что приехали на 1-2 месяца, а сами через 20 дней уедем, то вернут ли нам депозит?
    3)Договора на каком языке? Возможно что на русском или только тайский и английский?
    Заранее спасибо за ответы!!!

    Ответить
    • 13.04.2015 at 11:15 дп

      Я так понимаю что речь идет за Pinnacle Grand Jomtien Resort 3*.
      Дорогое место, на апрель прикинул, там цена практически 100 баксов сутки, дороговато для троечки.
      1) Вы можете сами это сделать, Наталья. Зайдите на Букинг, там есть поиск вокруг этого отеля по карте. Там десятки отелей, сложно что рекомендовать.
      2) Нет, я писал, что цены разнятся, иногда в 2-5 раз в зависимости от посуточно или по месяцам. Вам просто пересчитаю посуточно по другому прайсу. Я встречал ситуации, когда снять на месяц дешевле, чем снять на 10 дней. В общем не рекомендую так делать, можно не только на деньги попасть, но и проблем с полицией поиметь.
      3) Договора на английском языке. На русском могут быть только посредники, но таким договором вы себя не защитите, так это будет только бумажка.

      Ответить
  • 14.04.2015 at 11:43 дп

    Т.е. если практически не знаешь английский, то можно сильно попасть на договоре?

    Ответить
    • 14.04.2015 at 5:10 пп

      Я не слышал о обмане на договорах. Единственное внимательнее читайте, что будет в случае его не соблюдения и правилах выезда. Там часто может оказаться, что есть большие штрафы или компенсации. Или к примеру прописанные суммы, которые нужно заплатить при выезде(за стирку, постельное, полотенца).

      Ответить
  • 30.12.2015 at 5:02 дп

    Добрый день , скажите пожалуйста где можно посмотреть хорошие кондо в районе моря баан ампур ???

    Ответить
    • 30.12.2015 at 9:15 дп

      На трипадвизоре есть информация , но только по отелям. Я так понимаю, что вас такой вариант не устроит.

      Ответить
  • 22.01.2016 at 4:36 дп

    Админ, исправь опечатки:

    «Обман при аренде кондо заключается в том, что вам заранее пишут ЗАВЫШЕННЫЕ цифры показателей счетчика».
    Тут должно быть «ЗАНИЖЕННЫЕ цифры». Имеются ввиду ведь начальные показания.

    «Джомтьен — вариант для семейного отдыха, для тех, кто хочет жить долго. Минусы — отдаленность от Волкина(40 минут-1 час езды).»
    Ну, от 40 минут — это ты погорячился. Это если где-то в середине Джомтьена находишься. А если в начале, то минут за 15-20 можно доехать на туке. На байке ещё быстрее. Особенно учитывая что на Волкин ездят в позднее время, когда пробок нет. Так что подправь: 20 минут-1 час

    Ответить
    • 22.01.2016 at 11:42 дп

      К сожалению доступ только с мобильного телефона, сделать это сложно.

      Ответить
  • 22.01.2016 at 5:48 дп

    Следовало бы ещё упомянуть о том, что большинство гестхаусов также предоставляет скидки на долгосрочную аренду. Допустим при стандартной цене 500 бат за сутки (всё включено), за месяц обычно просят 6-10 тыс. + коммуналка. Правда вот тарифы на коммуналку у них часто грабительские (8-10 бат за кВт). Поэтому лучше выбирать варианты «всё включено», такое тоже предлагают нередко. Цена соответственно получится 9-12 тыс.
    Почему я заострил на них внимание? Потому что иногда попадаются очень приличные гесты за приемлемую цену. Так что не стоит сбрасывать их со счетов и рассматривать лишь кондики.
    Да, в гестах конечно нет бассейна, но зато есть регулярная бесплатная уборка! А это огромное преимущество. Особенно когда живёшь один и часто водишь разных девок. В кондиках замучаешься со стиркой/уборкой (либо по деньгам разоришься).
    Также в гестах не требуется большой депозит. Обычно просят всего 1000, либо вообще без депозита.
    Ну и в целом, в гестах более гибкие условия, и вообще более тёплые, зачастую неформальные, взаимоотношения. Порой тебе могут сделать персональную скидку на основе личной симпатии. Хозяева обычно живут там же.
    Особенно мне понравилось жить в гесте при массажном салоне 🙂 А вот при барах — не рекомендую, шумно бывает порой.

    Ответить
    • 04.10.2016 at 8:00 дп

      Здравствуйте! скажите пожалуйста,вот гестхаусы где в центре можно снять? Я согласен от 10 до 15 тыс.в месяц все включено.А как спросить у тайцев «все включено» ? На аанглийском?На тайском? спасибо.

      Ответить
      • 07.10.2016 at 1:45 пп

        Слова «all inclusive» поймет любой таец.

        Ответить
  • 04.05.2016 at 1:52 пп

    Привет! у тебя очень очень полезная информация, я собираюсь ехать в августе на год или минимум пол года, подскажи пожалуйста как там обстоят дела с работой для русских, смогу ли я устроиться куда нибудь хотя бы продавцом, например ?

    Ответить
    • 06.05.2016 at 4:34 пп

      Устроиться можно, но стоит ли оно того? Зарплаты низкие, оформлять ворк пермит никто не будет, а значит есть риски.

      Ответить
  • 15.06.2016 at 10:53 дп

    Подскажите ,как снять Аква кондо

    Ответить
  • 16.09.2016 at 7:07 пп

    Jomtien Plaza Condotel и ему подобные кондо вариант для небюджетных туристов, так как аренда квартиры на месяц в них начинается от 30 тыс бат. В комнаты не поднимались, не хотелось тратить время. Варианты за такие деньги встречались часто, но цена нам не подходит, так что их даже не смотрели.

    Ответить
  • 08.10.2016 at 12:48 дп

    Привет всем
    Подскажите плз, какие-нибудь кондо или гесты до 6000 Бат в районе Северной улицы. Только не слишком далеко вглубь Наклуа или восточней Третьей улицы.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика